تحاول حكومة المملكة العربية السعودية، الحفاظ على المظهر الحضاري للعديد من المناطق في البلاد، لذا حدّدت وزارة الشؤون البلدية والإسكان شروط تسوير الأراضي البيضاء 1443هـ، وهي أراضي المواطنين التي تُستخدم للسّكن فسحب، فلا يمكن الاستفادة منها بطريقة استثمارية وفقًا لمخططات الوزارة، وتقع ضمن المناطق العمرانية المأهولة بالسّكان.
شروط تسوير الأراضي البيضاء في السعودية 1443
ووضعت وزارة الشؤون البلدية والإسكان السعودية بالتعاون مع هيئات عامة للعقارات مجموعة ضوابط وشروط يجب توفرها عند تقديم طلب تسوير الأراضي البيضاء في السعودية، ومن أبرزها:
- خلو تلك الأراضي من أي عمل إنشائي.
- تخصيص الأرض للسكن فقط وليس للعقارات التّجاريّة.
- وجود هذه الأراضي ضمن النطاق العمراني الذي تُحدّده الوزارة.
- إذا كانت الأرض موجودة في منطقة بعيدة عن العمران، فلا بُد من إعادة التقييم.
- كما يجب أن توجد الأرض ضمن الفئات والمناطق الداخلة في المرحلة.
رسوم الأراضي البيضاء 1443
حددت الهيئة العامة للقعارات قيمة المتر الواحد للأراضي البيضاء بنحو 100 ريال سعودي، فيما جرى تحديد السعر على مساحة الأرض، لذا تختلف الرسوم من أرض لأخرى، فإذا كانت مساحة الأرض ألف متر مربع وسعر المتر 100 ريال سعودي فإجمالي الرسوم 100 ألف ريال سعودي.
مراحل تطبيق الرسوم على الأراضي البيضاء
وأعلنت الهيئة العامة للعقارات عن مراحل تطبيق الرسوم على الأراضي البيضاء، وهي كالتالي:
- المَرحلة الأولى: للأراضي التي تبلغ مساحتها 10 آلاف متر مربع وأكثر.
- المرحلة الثانية: تشمل الأراضي المملوكة لفرد واحد وتكون مساحتها أكثر من 10 آلاف متر مربع.
- المَرحلة الثالثة: تشمل الأراضي المَمْلوكة لشخصٍ واحد ومساحتها أكثر من 5 آلاف متر مربع.
- المرحلة الرابعة: تستهدف فئة الأراضي المملوكة لشخص واحد وتزيد مساحتها عن 10 آلاف متر.
حالات الإعفاء من رسوم الأراضي البيضاء
وهناك حالات تعفى فيها فئات من تسديد رُسُوم الأراضِي البَيْضَاء، وهي كالتالي:
- أو في حال وجود بعض العوائق التي تمنع إصدار رخصة بناء على الأرض.
- أن يكون البناء جاهزًا على الأرض خلال سنة واحدة.
- عدم توفر الشروط الكاملة لفرض الرسوم.
- وجود سبب معين يمنع المالك من التصرف في الأرض.
