قانون الإيجار القديم 2025.. المستندات المطلوبة للحصول على شقة بديلة من الإسكان

يُعد ملف الإيجار القديم من القضايا الاجتماعية التي أثارت اهتمامًا واسعًا خلال السنوات الأخيرة، خاصة مع التغيرات التشريعية الهادفة إلى تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر، وتحقيق العدالة بين الطرفين.

وفي هذا السياق، أعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية عن بدء تطبيق المرحلة الأولى من توفير وحدات بديلة للمستأجرين الخاضعين لقانون الإيجار القديم، وذلك في إطار المادة (8) من القانون رقم 164 لسنة 2025، بعد أن وافق عليه مجلس الوزراء وتم نشر القرار في الجريدة الرسمية

 شقق بديلة للمستأجرين بدءًا من أكتوبر 2025

كما أعلنت وزارة الإسكان عن فتح باب تلقي طلبات الحصول على شقق بديلة للمستأجرين المتأثرين بتعديلات قانون الإيجار القديم، اعتبارًا من 1 أكتوبر 2025، ولمدة 3 أشهر.

سيكون التقديم متاحًا عبر:

 المنصة الإلكترونية الموحدة التابعة للوزارة

 مكاتب البريد المنتشرة على مستوى الجمهورية

وتؤكد الوزارة أن هذا الإجراء يأتي لتوفير بدائل سكنية عادلة، تضمن الحفاظ على حق المواطن في السكن، مع تنظيم العلاقة الإيجارية طبقًا للقانون.

 نظام النقاط لتقييم المناطق: آلية لتحديد الاستحقاق

أوضحت وزارة الإسكان أن لجان الحصر ستتبع نظامًا جديدًا لتقييم المناطق بهدف تحديد مستوى السكن البديل المناسب لكل مستأجر، وذلك وفقًا لتصنيف النقاط:

 المناطق المتميزة: أكثر من 80 نقطة

 المناطق المتوسطة: من 40 إلى 80 نقطة

 المناطق الاقتصادية: أقل من 40 نقطة

يهدف هذا النظام إلى ضمان العدالة الاجتماعية في توزيع الشقق، وتقديم بدائل مناسبة لطبيعة المنطقة التي يتم إخلاؤها.

 المستندات المطلوبة للحصول على شقة بديلة

لضمان الشفافية وتحقيق الاستحقاق، حددت الوزارة مجموعة من المستندات الواجب تقديمها:

إثبات العلاقة الإيجارية مع المؤجر

مستند يوضح الحالة الاجتماعية للمتقدم

ما يُثبت دخل الأسرة

ما يفيد مزاولة النشاط التجاري أو المهني بالنسبة للوحدات غير السكنية

شهادة تأهيل أو بطاقة خدمات حكومية لذوي الإعاقة

إقرار موثق بالشهر العقاري بإخلاء وتسليم العين المؤجرة بعد الحصول على الوحدة البديلة

 الشروط العامة للحصول على وحدة بديلة

نصت المادة (8) من القانون على عدة شروط أساسية يجب توافرها في المتقدم، وهي:

أن يكون شخصًا طبيعيًا

أن يكون مستأجرًا فعليًا أو ممن امتد إليه العقد قانونًا

أن يكون مقيمًا فعليًا بالعين المؤجرة

ألا تكون الوحدة مغلقة لأكثر من عام دون سبب قانوني

ألا يمتلك وحدة بديلة صالحة لنفس الغرض

أن تكون الوحدة الجديدة بنفس الغرض وفي نفس المحافظة

 أماكن الشقق البديلة المتاحة

وفرت الوزارة عددًا كبيرًا من الشقق في مشروعات متنوعة، تناسب مختلف شرائح الدخل. وتشمل أبرز المناطق:

▪️ القاهرة الكبرى:

العبور

القاهرة الجديدة

السلام

جسر السويس (مشروع “أهالينا”)

 المدن الجديدة:

السويس الجديدة

المنصورة الجديدة

الإسماعيلية الجديدة

 الإسكندرية:

بشائر الخير 2 و3 و5

 مشروعات أخرى:

وحدات ضمن مشروع “ديارنا”

مشروعات متعددة بالتنسيق مع المحافظات

 الإجمالي المعلن للوحدات المتاحة: نحو 240 ألف وحدة سكنية.

 مواعيد التقديم الرسمية عبر المنصة الإلكترونية

أعلنت وزارة الإسكان أن المنصة الإلكترونية المخصصة لتسجيل طلبات المستأجرين ستكون متاحة بداية من:

 1 أكتوبر 2025

 ولمدة 3 أشهر كاملة

ويتم من خلالها تسجيل الرغبات، رفع المستندات المطلوبة، ومتابعة حالة الطلب بسهولة.

 ملاحظات هامة للمواطنين:

يجب تحضير كل الأوراق المطلوبة مسبقًا لضمان سرعة التسجيل.

يتم إجراء فحص دقيق للحالة الاجتماعية والدخل لتحديد أولوية الاستحقاق.

لا يُسمح بالحصول على الوحدة البديلة إلا بعد إقرار رسمي بالإخلاء.

يُفضل استخدام المنصة الإلكترونية لتسهيل الإجراءات وتفادي التزاحم.