بدأ تطبيق قانون الإيجار القديم رسميًا في 5 أغسطس 2025 بعد تصديق السيد الرئيس عبد الفتاح السيسي عليه، ليطوي صفحة طويلة من العلاقات الإيجارية الممتدة لعقود بين المالك والمستأجر، ويفتح مرحلة جديدة تهدف إلى تحقيق توازن عادل بين الطرفين، مع مراعاة البعد الاجتماعي وعدم الإضرار بالمستأجرين بشكل مفاجئ، ويُعد هذا القانون من أكثر القوانين جدلًا في الشارع المصري نظرًا لتأثيره المباشر على ملايين الأسر والوحدات السكنية والتجارية.
إنهاء عقود الإيجار القديم
حدد القانون إطارًا زمنيًا واضحًا لإنهاء عقود الإيجار القديم، حيث تقرر انتهاء عقود الإيجار السكنية نهائيًا في 4 أغسطس 2032، بينما تنتهي عقود الوحدات غير السكنية في 4 أغسطس 2030، وهو ما يمنح المستأجرين فترة انتقالية كافية لترتيب أوضاعهم السكنية أو التجارية، وفي الوقت نفسه يعيد للمالك حقه في استغلال وحدته بعد سنوات طويلة من القيود القانونية.
القيمة الانتقالية والزيادات الجديدة
ألزم القانون المستأجرين بسداد قيمة انتقالية مؤقتة قدرها 250 جنيهًا شهريًا لمدة ثلاثة أشهر بدأت من سبتمبر الماضي، تمهيدًا لتطبيق الزيادات الجديدة على القيمة الإيجارية، وبحسب تصنيف المناطق جاءت الزيادات كالتالي، في المناطق المتميزة تُحسب القيمة الجديدة بواقع 20 ضعف الإيجار الحالي وبحد أدنى 1000 جنيه، وفي المناطق المتوسطة 10 أضعاف وبحد أدنى 400 جنيه، أما المناطق الشعبية فتم تحديد 5 أضعاف بحد أدنى 250 جنيهًا، في خطوة تستهدف مراعاة الفروق الاقتصادية والاجتماعية بين المناطق المختلفة.
حالات الإخلاء الفوري وحماية الملاك
نص القانون على عدد من الحالات التي تتيح الإخلاء الفوري للوحدة، أبرزها انتهاء المدة القانونية دون اتفاق جديد بين الطرفين، أو ثبوت ترك الوحدة مغلقة لأكثر من عام دون سبب مشروع، وكذلك في حال امتلاك المستأجر وحدة أخرى صالحة لنفس الغرض، وفي هذه الحالات يحق للمالك التقدم بطلب إلى قاضي الأمور الوقتية لاستصدار أمر طرد مباشر، مع المطالبة بتعويض عن أي أضرار ناتجة عن استمرار شغل الوحدة دون وجه حق.
تنظيم السوق وتحقيق التوازن
يهدف قانون الإيجار القديم في مجمله إلى تنظيم سوق الإيجارات تدريجيًا، وحماية حقوق الملاك دون إغفال البعد الإنساني للمستأجرين، من خلال تطبيق زيادات متدرجة وفترات انتقالية واضحة، بما يضمن انتقالًا أكثر استقرارًا وعدالة، ويضع حدًا لواحد من أكثر الملفات تعقيدًا في منظومة الإسكان المصرية.
تعليقات