في ظل تصاعد الجدل حول ما يعرف باـلفقاعة العقارية وتأثيرها على الاقتصاد المصري، وجه رجل الأعمال البارز نجيب ساويرس، رئيس شركة “أوراسكوم القابضة للاستثمار” ورئيس شركة “أورا للتطوير العقاري”، تحذيرًا هامًا بخصوص الأوضاع الراهنة في القطاع العقاري .
تحذير عاجل من نجيب ساويرس من خطورة في القطاع العقاري
وأشار ساويرس إلى وجود خطر حقيقي يواجه السوق العقاري المصري نتيجة ارتفاع أسعار الفائدة التي وصلت إلى 30% وأوضح ساويرس أن هذا الارتفاع الكبير في سعر الفائدة يخلق تحديات أمام المطورين العقاريين والمستثمرين، حيث يؤدي إلى زيادة تكاليف الاقتراض والتمويل، مما ينعكس سلبًا على القدرة على تنفيذ المشروعات العقارية وأكد أن هذا الوضع قد يضع ضغوطًا كبيرة على القطاع، خاصةً مع تراجع القدرة الشرائية للمواطنين وزيادة تكاليف البناء والتطوير.
خطورة الوضع الحالي في القطاع العقاري
حذر نجيب ساويرس من خطورة الوضع الحالي في القطاع العقاري، موضحًا أن المطورين يواجهون تحديات كبيرة نتيجة ارتفاع سعر الفائدة إلى 30%. وأشار إلى أن المطور العقاري يضطر إلى إعادة حساب تكلفة مشاريعه، مع تزايد طلبات المقاولين لرفع الأسعار، مما يؤدي إلى تضاعف أسعار العقارات بشكل كبير.
وأكد ساويرس أن المطورين يبيعون الوحدات بالتقسيط على فترات تصل إلى 6 و8 سنوات، وهو ما يشكل مخاطرة كبيرة في ظل عدم اليقين حول مستقبل سعر الدولار وتكلفة التنفيذ هذه الفترات الطويلة للتقسيط قد تعرض المطورين لمخاطر مالية كبيرة إذا استمرت الأوضاع الاقتصادية بالتدهور أو إذا حدثت تقلبات غير متوقعة في السوق.
الفرص الاستثمارية في مصر لا تزال كبيرة وقوية
ورغم تلك المخاطر أشار ساويرس إلى أن الفرص الاستثمارية في مصر، خاصة في القطاع العقاري، لا تزال كبيرة وقوية ولفت إلى أن هناك العديد من المناطق الواعدة في البحر الأحمر والساحل الشمالي التي تستهدف الطرح خلال الفترة المقبلة كما شدد على أهمية خلق مناخ جديد في التعامل مع المستثمرين من خلال تقديم تسهيلات تشجعهم على استثمار أموالهم في السوق المصري، بما يسهم في تعزيز الاقتصاد وتحقيق نمو مستدام في القطاع العقاري.
