في خطوة جديدة تستهدف تحقيق العدالة السكنية وتوفير بدائل آمنة لمستأجري الإيجار القديم، أعلنت الحكومة المصرية رسميًا بدء تطبيق نظام الإيجار التمليكي كأحد الأنظمة الجديدة لتخصيص الوحدات السكنية، على أن يبدأ الحجز مطلع أكتوبر المقبل، عبر بوابة إلكترونية موحدة تابعة لوزارة الإسكان.
ما هو الإيجار التمليكي؟
أوضحت وزارة الإسكان أن الإيجار التمليكي هو نظام يجمع بين مميزات الإيجار والتملك؛ إذ يمكن للمواطن الحصول على وحدة سكنية من خلال صندوق الإسكان الاجتماعي لفترة زمنية محددة بعقد إيجار، ثم يحق له امتلاك الشقة نهائيًا بعد تنفيذ شروط محددة.
ويتيح هذا النظام فرصة حقيقية لتملك مسكن ملائم على المدى الطويل، خاصة للفئات محدودة ومتوسطة الدخل، مع سداد أقساط شهرية مناسبة تبدأ من 1200 جنيه.
الإطار القانوني وتفاصيل القرار
وافق مجلس الوزراء على مشروع قرار ينظم القواعد والشروط الخاصة بتطبيق أحكام المادة (8) من القانون رقم 164 لسنة 2025، والتي تنص على منح مستأجري الإيجار القديم الحق في الحصول على وحدة بديلة بنظام الإيجار أو الإيجار التمليكي أو التمليك المباشر، ضمن خطة الدولة لتسوية أوضاع الإيجار القديم بشكل متوازن يضمن حقوق الملاك والمستأجرين.
الجهات المنفذة لنظام الإيجار التمليكي
تتولى وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، بالتعاون مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، وصندوق التنمية الحضرية، تنفيذ منظومة الإيجار التمليكي وإدارة تخصيص الوحدات.
أنواع الأنظمة المتاحة للمستأجرين
حددت وزارة الإسكان 3 خيارات رئيسية لمستأجري الإيجار القديم:
الإيجار المدعوم:
يتيح للمواطنين محدودي الدخل الحصول على وحدة بإيجار منخفض تتحمل الدولة جزءًا من قيمته الشهرية.
الإيجار التمليكي:
نظام يتيح للمستأجر استئجار الوحدة لفترة تصل إلى 20 عامًا بأسعار مخفضة، ثم تؤول ملكيتها إليه بعد انتهاء المدة وسداد كافة الالتزامات.
التمليك بنظام التمويل العقاري:
يُمنح من خلال قروض ميسرة بفائدة تتراوح بين 5% و12%، تُسدد على أقساط طويلة الأجل.
مواصفات وأسعار شقق الإيجار التمليكي
تقدم وزارة الإسكان وحدات سكنية بمساحات 75 و90 مترًا، حيث تتكون الشقة الأصغر من غرفتين وصالة وحمام ومطبخ بإيجار شهري 1200 جنيه، بينما تبلغ قيمة إيجار الشقة الأكبر 1500 جنيه.
وتتميز هذه الوحدات بتشطيب كامل ومواقع مميزة في المدن الجديدة، لتلبية احتياجات مختلف الشرائح السكنية.
شروط الحصول على شقق الإيجار التمليكي
- الحد الأدنى للدخل الشهري: 2500 جنيه.
- الحد الأقصى: 6000 جنيه للأعزب و8000 للأسرة.
- الأولوية للحاجزين المتزوجين ويعولون، ثم المتزوجين، ثم الأعزب.
- استخدام الوحدة للسكن فقط وعدم الحصول على دعم سكني سابق.
- دعم نقدي من الدولة يتراوح بين 60 و90 ألف جنيه حسب الدخل ومساحة الوحدة.
طريقة التقديم على شقق الإيجار التمليكي
سيتم استقبال الطلبات عبر منصة إلكترونية مخصصة خلال فترة لا تتجاوز 3 أشهر من إطلاقها، ويُنشأ لكل متقدم حساب إلكتروني يتابع من خلاله الطلب ويُرفق المستندات المطلوبة مثل بيانات الدخل والعلاقة الإيجارية والحالة الاجتماعية.
بدائل ورقية وتظلمات
مراعاةً لكبار السن وذوي الإعاقة، يمكن تقديم الطلبات ورقيًا عبر مكاتب البريد بالمحافظات. ويتولى صندوق الإسكان الاجتماعي فحص الطلبات ومراجعة المستندات، مع إتاحة فترة تظلم لا تتجاوز شهرًا من تاريخ رفض الطلب.
الإيجار التمليكي.. رؤية جديدة للسكن في مصر
يأتي نظام الإيجار التمليكي كحل وسط بين الإيجار التقليدي والتملك الكامل، ويُتوقع أن يسهم في إعادة تنظيم سوق الإيجارات وتحقيق استقرار سكني لملايين الأسر المصرية، في إطار استراتيجية الدولة لتوفير سكن كريم بأسعار مناسبة.
المصدر : تحيا مصر
تعليقات