«انتصار لمحدودي الدخل».. 5 تغييرات جذرية في قانون الضريبة العقارية 2026

وافق مجلس النواب اليوم نهائياً على تعديلات قانون الضريبة العقارية. الهدف ليس “الجباية”، بل معالجة عيوب التطبيق السابق ومنح المواطنين فرصة لتصحيح أوضاعهم. إليك أهم ما يهمك كمواطن:

1. رفع حد الإعفاء للسكن الخاص (أهم ميزة)

إذا كنت تمتلك وحدة سكنية واحدة وتتخذها سكناً خاصاً لك ولأسرتك، فقد زاد حد الأمان لك:

• سابقاً: كان المقترح 50 ألف جنيه.
• الآن (2026): تم رفع حد الإعفاء إلى 100 ألف جنيه من صافي القيمة الإيجارية السنوية.
• ملاحظة: هذا يعني أن الغالبية العظمى من شقق المواطنين المتوسطة والقديمة ستخرج فعلياً من عبء الضريبة.

2. حوافز «التشجيع» (خصومات للملتزمين)

القانون الجديد يكافئك إذا قدمت إقرارك وسددت في الموعد:

3. حالات «إسقاط الدين».. (مراعاة الظروف القهرية)

لأول مرة، استحدث القانون مادة تراعي “الظروف الطارئة”:

• القوة القاهرة: إذا حدث ظرف خارج عن إرادتك منعك من استغلال عقارك (مثل زلزال، حريق، أو ظروف طارئة)، يجوز إسقاط الضريبة كلياً أو جزئياً.
• الحالات التقليدية: (الوفاة دون تركة، الإفلاس النهائي، انعدام الأموال).

4. «عفا الله عما سلف» للعقارات غير المسجلة

إذا كان لديك عقار لم يسبق حصره أو لم تقدم عنه إقرارات سابقاً، إليك “طوق النجاة”:

• الإعفاء من الماضي: تُعفى من الضرائب عن الفترات السابقة بالكامل.
• الشرط: أن تتقدم بطلب تسجيل خلال 3 أشهر من العمل بالقانون، وتقدم إقرارك خلال سنة واحدة.

5. تسهيلات «الإقرار الموحد»

وداعاً للبيروقراطية؛ إذا كنت تمتلك عدة عقارات في محافظات مختلفة:

• يمكنك تقديم إقرار ضريبي واحد يشمل كل أملاكك في أي مأمورية قريبة منك.
• يمكنك تقديم الطعون والطلبات إلكترونياً دون الحاجة للذهاب للمقر.

هل التوقيت مناسب؟

الدولة تدرك أن الضغوط الاقتصادية (وارتفاع أسعار الذهب والدولار التي ناقشناها) ترهق المواطن. لذا، رفع حد الإعفاء لـ 100 ألف جنيه هو “امتصاص للصدمة”. نصيحتي لك: إذا كان عقارك غير مسجل، استغل مهلة الـ 3 أشهر القادمة لـ “تبييض صفحتك” والتمتع بالإعفاء عن السنوات الماضية؛ فهي فرصة لن تتكرر.

متى يبدأ التطبيق؟

سينشر القانون في الجريدة الرسمية خلال أيام (عقب تصديق الرئيس)، ويبدأ العمل به من اليوم التالي للنشر. أمام وزير المالية 6 أشهر لإصدار اللائحة التنفيذية التي ستوضح “الحسبة” الدقيقة لكل منطقة.