في إطار جهود الدولة لتوسيع قاعدة المشروعات السكنية وتحقيق العدالة في توزيع الفرص الإسكانية، أعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية عن طرح كراسة شروط المرحلة الثانية من مشروع ظلال، أحد أبرز المشروعات التي تنفذها الدولة لتوفير وحدات سكنية متميزة للمواطنين.
المرحلة الثانية من مشروع ظلال تتضمن 9,412 وحدة سكنية متنوعة المساحات والمواقع، موزعة على 8 مدن جديدة، ليواصل المشروع تحقيق أهدافه في دعم خطط التنمية العمرانية وتوفير مساكن عصرية تناسب مختلف الشرائح المجتمعية من خلال الحجز الإلكتروني.
كراسة شروط شقق مشروع ظلال المرحلة الثانية
ويستعرض موقع تحيا مصر، تفاصيل كراسة الشروط الخاصة بمشروع ظلال، والتي تتضمن البنود المالية، وأنظمة السداد، وعدد الوحدات، والشروط القانونية للحجز.
تؤكد الوزارة أن أسعار الوحدات داخل مشروع ظلال تقديرية وقابلة للزيادة بنسبة تصل إلى 20%، وتُحدد وفق سعر المتر المربع المعلن بالكراسة مع مراعاة نسب التميز الخاصة بكل وحدة.
وتُسدد وديعة الصيانة عند التعاقد، إلى جانب 1% من قيمة الوحدة كصيانة عن العام الأول تُدفع مقدمًا، ويتم استخدام عائدها في العام التالي مع عمل تسوية في نهاية العام.
كما يشمل السداد مصروفات التعاقد المقررة ومصاريف توصيل المرافق (الغاز والكهرباء والمياه) التي تتحملها الهيئة عند التنفيذ.
أسعار شقق مشروع ظلال المرحلة الثانية
حددت وزارة الإسكان الأسعار وفق شرائح متعددة لضمان المرونة في الطرح.
- الأسعار تقديرية وقابلة للزيادة بحد أقصى 20% حسب نسب التميز.
- تُسدد وديعة الصيانة عند التعاقد، بالإضافة إلى 1% من قيمة الوحدة عن العام الأول مقدمًا.
- تُدفع مصاريف التعاقد وفق القواعد المحددة من الهيئة.
- يُعد سعر المتر المربع تقديريًّا حسب الموقع والمساحة لكل وحدة من وحدات مشروع ظلال.
أسلوب السداد في مشروع ظلال المرحلة الثانية
وضعت الوزارة نظامًا مرنًا للسداد داخل مشروع ظلال، يبدأ بدفع 250 ألف جنيه جدية حجز، إضافة إلى 1000 جنيه رسوم تسجيل غير قابلة للاسترداد، تُسدد دفعة واحدة عند التقدم للحجز إلكترونيًا.
نظام سداد باقي قيمة الوحدة في مشروع ظلال
- دفعات ربع سنوية: تُسدد 100 ألف جنيه كل ثلاثة أشهر تبدأ من تاريخ الحجز وحتى تاريخ الاستلام.
- دفعات سنوية: تُسدد 150 ألف جنيه في نهاية كل عام بحد أقصى ثلاث دفعات.
- استكمال نصف القيمة: بعد سداد الدفعات السابقة، يتم استكمال 50% من قيمة الوحدة بالإضافة إلى 1% مصروفات إدارية و0.5% لمجلس الأمناء ووديعة الصيانة، خلال شهرين من تاريخ آخر دفعة.
- الأقساط المتبقية: يتم سداد الـ50% الأخرى على أقساط ربع سنوية متساوية لمدة 3 إلى 5 سنوات، بفائدة تعادل سعر البنك المركزي وقت الاستحقاق مضافًا إليه 2% طبقًا لتعليمات وزارة المالية، و5% مصروفات تحصيل.
- غرامات التأخير: في حال تأخر السداد، يتم احتساب غرامة تأخير تعادل فائدة البنك المركزي السارية بالإضافة إلى 0.5% مصروفات تحصيل على قيمة القسط المتأخر حتى تاريخ السداد.
شروط حجز شقق مشروع ظلال المرحلة الثانية
لضمان الشفافية والعدالة، وضعت وزارة الإسكان مجموعة من الشروط لحجز وحدات مشروع ظلال، وتشمل:
- أن يكون المتقدم مصري الجنسية وشخصًا طبيعيًا لا يقل عمره عن 21 عامًا عند التقديم.
- الالتزام بأحكام القوانين المنظمة مثل القانون رقم 59 لسنة 1979 الخاص بالمجتمعات العمرانية الجديدة، والقانون 148 لسنة 2001 للتمويل العقاري.
- لا يحق للأسرة (الزوج والزوجة) حجز أكثر من وحدة في مشروع ظلال نفسه، مع السماح بحجز وحدتين في مشروعات مختلفة ضمن نفس الطرح.
- كراسة الشروط والإعلان جزء لا يتجزأ من عقد البيع، ويُعد سداد جدية الحجز موافقة نهائية على الشروط.
- تعتبر الوحدات مخصصة للسكن فقط ولا يجوز تغيير الاستخدام، ويحق للهيئة فسخ العقد في حال المخالفة.
- لكل وحدة حصة من الأرض تعادل نسبتها من المساحة الإجمالية، وبعض وحدات الدور الأرضي تشمل حدائق بنظام حق انتفاع.
- وحدات البنتهاوس تتضمن مساحات الروف بسعر يعادل 50% من سعر المتر للوحدة السكنية.
- مدة التسليم لا تقل عن عامين من تاريخ الحجز.
- الوحدات غير مشمولة بمبادرات البنك المركزي للتمويل العقاري، لكن يمكن الاستفادة من التمويل العقاري الحر عبر البنوك دون أي التزام على الهيئة.
طرق سداد شقق مشروع ظلال المرحلة الثانية
لضمان الدقة في الإجراءات، يتم تحويل مبلغ 251 ألف جنيه دفعة واحدة تشمل:
- 250 ألف جنيه جدية الحجز.
- 1000 جنيه رسوم تسجيل لا تُرد.
- يتحمل العميل العمولات البنكية ومصاريف السداد وفق رقم استمارة الوحدة.
إجراءات المراجعة الداخلية للحجز
تخضع طلبات الحجز في مشروع ظلال للمراجعة الداخلية وفقًا لشروط الكراسة، ويتم خلال تلك الفترة إرسال رسائل نصية للعملاء الذين لديهم ملاحظات لاستيفاء بياناتهم قبل اعتماد الحجز النهائي.
الحجز الإلكتروني في مشروع ظلال المرحلة الثانية
يتم الحجز عبر المنصة الإلكترونية الرسمية لوزارة الإسكان، حيث سيُعلن لاحقًا عن الموعد المحدد لإجراء الحجز الإلكتروني. ويتلقى العملاء الذين استوفوا الشروط رسائل نصية تتضمن تفاصيل الخطوات والمواعيد النهائية للسداد.
يهدف النظام الإلكتروني في مشروع ظلال إلى تحقيق الشفافية وسرعة الإجراء وتجنب أي تدخلات بشرية، بما يضمن تكافؤ الفرص بين جميع المتقدمين.
المدن محل الطرح وعدد الوحدات في مشروع ظلال
تتنوع الوحدات في مشروع ظلال بين عدة مدن جديدة، جاءت على النحو التالي:
- حدائق العاصمة: 1300 وحدة.
- 6 أكتوبر: 1196 وحدة.
- الشروق: 1248 وحدة.
- العبور: 286 وحدة.
- العاشر من رمضان: 1430 وحدة.
- القاهرة الجديدة: 1144 وحدة.
- الشيخ زايد: 260 وحدة.
- العلمين الجديدة: 2548 وحدة.
مشروع ظلال… تجربة جديدة في السكن الذكي والميسر
يُعد مشروع ظلال نموذجًا متكاملًا للمشروعات السكنية الحديثة التي تجمع بين جودة البناء وسهولة الحجز الإلكتروني وتنوع المدن المستهدفة. ويأتي المشروع ضمن رؤية وزارة الإسكان لتوسيع الرقعة العمرانية وتوفير فرص حقيقية للمواطنين في امتلاك وحدات تناسب قدراتهم.
ومن المتوقع أن يشهد الطرح الجديد من مشروع ظلال إقبالًا كبيرًا، نظرًا لتنوع أنظمة السداد وتوزيع الوحدات في مدن مختلفة، ما يجعله أحد أهم المشروعات السكنية التي تُطرح في عام 2025.
المصدر : تحيا مصر
تعليقات